Aunque las hipotecas de tipo variable han tenido mala fama en los últimos años debido a que algunas personas las relacionan con la actual crisis inmobiliaria, no son las responsables de la actual crisis inmobiliaria. Pueden ser mal utilizadas y malinterpretadas. Entender cómo funcionan las hipotecas de tipo variable puede ayudarle a tomar la decisión correcta para su préstamo hipotecario.

¿Quién puede acceder a un préstamo de tipo variable? Como ocurre con todos los préstamos hipotecarios, cualquiera puede solicitarlo. El préstamo de tipo variable es mejor para aquellos que son capaces de gestionar bien sus finanzas y no planean quedarse en la misma casa durante más de tres a seis años. Hagamos una lectura rápida.

¿Qué es un préstamo de tipo variable?

El préstamo hipotecario de tipo variable (ARM) es uno de los dos tipos de préstamos hipotecarios más populares en Estados Unidos. La tasa ajustable de un préstamo hipotecario se conoce comúnmente como “tasa hipotecaria ajustable”. Esto ocurre con mayor frecuencia cada seis o doce meses.

¿Qué es un ARM?

Un ARM funciona de la misma manera que cualquier otro préstamo. Una vez que solicite un compañías hipotecarias, un agente de préstamos evaluará su crédito y determinará qué prestamistas hipotecarios pueden financiar su hipoteca. Los prestamistas pueden ofrecerle préstamos hipotecarios a tipo fijo o a tipo variable.

¿Por qué elegir los préstamos de tipo variable?

La respuesta sencilla a esta pregunta es que los números de los ARMS son siempre sorprendentes. Aunque estas cifras parecen increíbles, son ciertas. Debido a los tipos de interés más bajos, los pagos mensuales de la hipoteca son más fáciles de gestionar que los préstamos a tipo fijo.

¿Qué hace que un ARM sea una buena opción?

Para aquellos que tienen la intención de permanecer en su casa durante menos de cinco años, los ARM son más atractivos. Esto se debe a que la mayoría de los préstamos ARM sólo son válidos durante 5 años. Después, el préstamo puede convertirse en un préstamo hipotecario a tipo fijo con un tipo de interés más bajo. Los inversores inmobiliarios también pueden optar por obtener un préstamo de sólo intereses para su propiedad de inversión.

Cualquier persona puede solicitar un préstamo hipotecario de tipo variable. Todo dependerá del comprador de la vivienda el tipo de préstamo que elija. Algunos compradores de vivienda pueden sentirse financieramente estresados por los constantes cambios en los tipos de interés hipotecarios y el consiguiente pago de la hipoteca. El ARM se vuelve más estresante a medida que el ARM vence y los tipos de interés hipotecarios suben.

¿Cuáles son las alternativas a una hipoteca de tipo variable?

Las hipotecas de tipo fijo se denominan a veces ARM. Las hipotecas de tipo fijo tienen el mismo tipo de interés durante el plazo del préstamo y, por tanto, las mismas cuotas hipotecarias. Sin embargo, esta previsibilidad tiene un inconveniente: los tipos de interés son más altos. Las personas que tienen la intención de permanecer en su casa durante al menos tres años consecutivos preferirán los préstamos hipotecarios a tipo fijo.

Conclusión

El tipo de préstamo que elija dependerá de su situación financiera y de su modo de vida. Una hipoteca a tipo variable puede ser la mejor opción para ayudarte a comprar una casa antes de lo que piensas. Si no sabes cómo van a cambiar tus ingresos, es más seguro ir sobre seguro y contratar un préstamo a tipo fijo. Independientemente de la evolución de la economía, la cuota de su hipoteca no le sorprenderá. Un préstamo hipotecario asequible será la mejor manera de comprar la casa que desea.

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